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房产证满五唯一与满二唯一有什么区别
cdj9801 LV9 2018-03-28

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LV9
推荐于2019-10-31

1、定义:

满五唯一是指房产证下发满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房;

满二唯一即是指房产证下发满2年。

2、主要区别:

两者主要差别就是涉及到买房税费的问题,买二唯一的房子,可以免征增值税;满五唯一的房子免征增值税和个人所得税,比前者多减免一项个税。

3、界定:

两者的界定与划分,一般是指房产证从出证开始计算的,但是具体的需要根据房子的性质来判断。

1、商品房

以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则来计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承所得房产

继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的房产

直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

生活不易,我们需要了解更多信息,精打细算地来帮助我们选择更适宜的房子,不放过任何可能省钱的机会。

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