标准 大 超大巨大
有人说三四线城市房价下跌已成定局,5年后房价会降到3000元一平米吗?
marker7biao LV10 9个月前


满意答案

hidesire
LV11
8个月前

三四线城市房价未来的确是一个下降的趋势,但下降至3000元每平的可能性几乎为零,大概率是以阴跌的形式呈现:

三四线城市房价下跌的形成原因。

首先,三四线城市无论从产业结构、人口总量、经济收入等方面考量,都不足以支撑过万的房价,毕竟众多的三四线城市是一个人口净流出,缺少经济基本面的城市。房价之所以形成如今的畸高现象,主要受前期大城市炒房资金注入、货币化棚改助推,后期土地建材等价格上涨、投资性购房增加,以及品牌房企入驻等多重因素所致。

其次,从目前商品房的整体空置率情况来看,已经高达20%~25%,处于严重积压状态,而多数空置房位于三四线以下城市。如今形成的局面是,多数家庭已经满足基本房住需求,少数有住房需求的刚需购房者收入低买不起房,投资炒房的人拥有多套房。

因此,除少数区位优势明显的城市,大多数三四线城市商品房供需失衡和房价与购买力脱节,以及产业缺失和人口外流等原因,不仅未来房价不具有上涨的空间,房价下跌趋势已经形成定局。

但是,虽然房价下跌大局已定,也不会以暴跌的形式出现:

首先,暴跌是不被政策和银行所能接受的,众多有房家庭也不愿意面对。

以购买总结100万房子为例,一旦跌至3000每平,就是在现有价位上腰斩后再腰斩,购房者将会资不抵债,被迫选择弃房断供,大面积的断供就会导致银行破产,大量人员失业,经济急速滑坡,爆发金融危机。

因此政策层面一直强调市场稳定,银行更要防范金融风险,共同利益诉求决定房价不可能出现整体性暴跌,甚至下跌30%都不被允许。而从房子在家庭资产配置占比情况来看,目前已经高达77%左右,众多有房家庭谁又愿意自己辛辛苦苦赚的钱大幅缩水呢,大幅下跌也缺少民意基础。

其次,经济总量是在不断增长的,5年后的房价没有跌回15年前的理由。

从目前情况比较,3000每平的价格相当于是三四线城市10年前的房价,而10年前的经济总量与当前的经济总量是没法相比的。尽管最近几年经济增速有所放缓,那是从高速度增长向高质量发展的要求,但始终保持在每年6%以上的增速持续增长。因此,再过5年经济总量肯定还会有一个较大幅度的提升,即便排除货币超发等因素,房价也不可能跌至15年前的水平。

这好比当年的月工资只有2、3千,如今的工资已经6、7千,而5年后的工资可能达到1万元以上,其它物价一定也会跟着上涨好几倍。如果到时房价跌至3000,从房地产市场溢出的钱必然导致其它物价疯涨,到时其它物价不知要上涨多少倍,是根本不可能发生的事情。

因此,未来三四线城市房价下跌,必然会以阴跌的形式出现。

所谓阴跌,就是房价进一步退两步,出现缓慢下滑现象,或者在保持时价的基础上,房价没有出现持续增长,市场有价无市,成交量下滑,投资成本增加,不赚钱直至亏本,亦或通过货币超发的形式,名面上看似房价还再上涨,实则货币购买力已经远不如从前,以间接下跌的形式呈现房价不增反降的态势,这样的下跌应该是最可能出现的现象。

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